Ghid PAD · 5 minute de citit

Dacă un apartament sau o casă este închiriată, cine trebuie să încheie polița PAD — proprietarul sau chiriașul? E o întrebare pe care și-o pun deopotrivă proprietarii și cei care locuiesc cu chirie. Răspunsul e clar: obligația îi revine întotdeauna proprietarului. Legea nr. 260/2008 prevede că asigurarea obligatorie a locuinței se încheie între PAID și proprietarul locuinței.

Ce este polița PAD?

PAD este polița de asigurare obligatorie a locuinței împotriva dezastrelor naturale. Acoperă daunele produse construcției de trei riscuri: cutremur, inundație și alunecare de teren, ca fenomene naturale. Nu este o asigurare „pentru orice" — are un scop precis, stabilit prin lege.

Proprietarul trebuie să încheie PAD

Dacă deții o casă sau un apartament, responsabilitatea pentru existența poliței PAD îți aparține, în calitate de proprietar. Faptul că locuința este închiriată nu transferă această obligație către chiriaș — legea precizează expres că doar proprietarul poate fi parte în contractul de asigurare obligatorie.

Chiriașul nu este obligat să încheie PAD

Dacă locuiești cu chirie, nu devii proprietarul imobilului și nu preiei obligația legală de a asigura construcția. Poți însă avea propriile interese de protejat, printr-o asigurare facultativă separată.

Exemplu: Andrei deține un apartament pe care îl închiriază lui Mihai. Andrei, ca proprietar, e cel care trebuie să se asigure că apartamentul are o poliță PAD valabilă. Mihai, chiriașul, nu trebuie să încheie PAD pentru apartamentul lui Andrei — dar are în locuință televizorul, laptopul și alte bunuri personale, care sunt o problemă diferită de asigurarea obligatorie a locuinței.

Ce asigurări poate încheia proprietarul?

Un proprietar are, practic, două niveluri de protecție:

  • Polița PAD — asigurarea obligatorie, prevăzută de lege, pentru riscurile naturale menționate mai sus.
  • Asigurarea facultativă — opțională, poate acoperi și alte riscuri: incendiu, explozie, furt, furtună, fenomene atmosferice sau avarii accidentale, în funcție de produsul ales.

Legea tratează PAD ca poliță distinctă față de asigurarea facultativă — una completează cealaltă, nu se suprapun.

Ce asigurări poate încheia chiriașul?

Chiriașul nu are obligația de a încheia PAD, dar poate opta pentru:

  • Asigurarea bunurilor personale — televizoare, laptopuri, telefoane, electrocasnice, mobilier, haine, biciclete și alte obiecte aduse în locuință.
  • Răspunderea civilă — utilă dacă, din culpa chiriașului, se produce o pagubă proprietarului sau unei alte persoane.

Condițiile exacte diferă de la o poliță la alta, așa că merită verificat ce riscuri sunt efectiv acoperite înainte de semnare.

Calculează prima PAD Cere cotație

Întrebări frecvente

Cine trebuie să încheie polița PAD, proprietarul sau chiriașul?

Proprietarul. Legea nr. 260/2008 prevede că asigurarea obligatorie a locuinței se încheie între PAID și proprietarul locuinței, indiferent dacă aceasta este închiriată sau nu.

Chiriașul este obligat să încheie o poliță PAD?

Nu. Chiriașul nu preia obligația legală de a asigura construcția. Poate opta însă pentru o asigurare facultativă pentru bunurile personale.

Ce poate asigura chiriașul, dacă nu PAD?

Chiriașul poate încheia o asigurare facultativă pentru bunurile personale din locuință (electronice, mobilier, obiecte de valoare) și, opțional, pentru răspundere civilă.